【二手分析】二手買家高價購藍籌屋苑，購買力來源主要是鄰近屋苑的同區客，個別是換樓，甚至是同屋苑客再入市，成市場推動力。有代理透露，有藍籌屋苑近月同區買家比例高逾七成。此類買家本身居住區內多年，對同區甚至屋苑有情義結，亦留意及掌握市況，個別更長居數十年，分支家庭為求住得近有照應亦因此而入市。

例如東成物業顧問透露，有美孚新邨租客轉租為買，本月斥$950萬購入5期一個高層A室，實用面積657平方呎3房，呎價約$1.45萬；中原高級資深分區營業經理陳彪亦透露，有太古城區內用家斥$1,188萬購入興安閣中層H室，實用面積582平方呎，呎價$20,412，屬千萬2房戶。

本刊從EPRC（經濟地產庫）發現，沙田第一城近月一單$1,188萬最貴戶，新登記買家為陳姓A女士，新業主與同屋苑另一個3座實用451平方呎單位有關，若追溯至2005年5月，該3座單位當年以$192萬成交，登記業主為柯姓男士及陳姓B女士聯名購入，其後同年8月內部將柯氏除名，4年後即2009年，以$213萬轉讓至1名陳姓男士及陳姓A女士，仔細留意，若陳姓男士與之前陳姓B女士名字相近，相信有血緣關係，故實際屬內部轉讓。

再相隔約9年，今年2月底單位最新登記價錢為$640萬，但只是將陳姓A女士除名，變成單人持有單位；相隔不足一個月，該陳氏A女士便以$1,188萬新高價購入屋苑另一個單位。從成交可見，短短13年間，一組家庭透過轉名、換名、除名，再不惜以新高價及首置名義購入其他單位，可見屋苑家庭客的推動力。