樓價節節上升，買轉租個案開始增多，刺激租務市場進一步轉活，4月份10大屋苑租務成交按月上升6.5%，大部分屋苑租金錄得升幅，反映租務市場步入價量齊升的市況。

中原地產前綫分行統計資料顯示，10大屋苑上月共錄361宗租務成交，較3月份的339宗急升6.5%，當中以鰂魚涌太古城租務最活躍，全月共錄54宗租務成交，較3月份上升10%，平均呎租約持43元水平。例如冠天閣高層G室，實用面積563平方呎，剛以27,800元租出，呎租49.4元，屬於理想價水平。

黃埔花園呎租 升穿40元

至於租金走勢方面，4月份10大屋苑當中有6個屋苑租金錄得升幅，其餘4個處理高位橫行。租金升幅最明顯是麗港城及黃埔花園，按月分別上升11.5%及7.7%。當中以黃埔花園較具指標作用，呎租升穿40元水平。區代理指出，過去黃埔花園租金升幅主要由2房細單位帶動，但是近期連3房大單位租金也開以錄得升幅，由2、3月間的約2.5萬元，升至4月的2.6萬至2.7萬元，故推動屋苑整體租金向好，例如5期5座高層G室，實用面積680平方呎，屬於3房連主人套房間隔，剛以全包價27,500元租出，呎租40元。

另外，中原地產副區域營業經理張鎮邦指出，將軍澳新都城上月錄得25宗租務成交，平均呎租40元，連續2月穩企40元以上水平。現時屋苑2房單位月租紛紛突破1.5萬元水平，例如新都城2期7座高層F室，實用面積363平方呎，屬於兩房間隔，剛以月租15,500元租出，呎租達43元。

業界人士指出，踏入5月份開始有內地學生來港租樓，預期整體租金會進一步上升。例如紅磡海濱南岸7座中高層B室，實用面積593平方呎，屬3房間隔剛由內地生以2.7萬合租，呎租約46元。