大屋苑冷風吹襲 交投「價量俱跌」加劇
Source:Sing Tao Daily
| (星島日報報道)樓市未見明朗 ，20大屋苑今月上半月普遍呈「價量俱跌」，成交價量按月級級向下；業內人士指，近期預約睇樓量從低位回升，惟市況依然濃厚，上車客紛借勢壓價，致成交仍以低市價主導，加上大型新盤推出，凍結市場大批購買力，致二手交投量在年底未有起色。 近期本港樓市吹淡風，二手市場持續「冰封」，本報綜合各大代理行數據，顯示20大屋苑於今月首半月的表現仍然低迷，多個屋苑無論成交價及交投量均按月級級下跌。 港置行政總裁李志成表示，因應東九龍大型新盤推售，吸走市場大批購買力，因此即時市場上睇樓量回升，惟成交宗數卻未見起色，除非業主願意以低市價放售，否則難吸引二手客入市。他指，因應年底的節日氣氛漸濃厚，以及受外圍經濟不明朗因素影響，準買家入市審慎，相信二手交投表現會持續受壓，並且會在低位反覆徘徊。 利嘉閣總裁廖偉強表示，因現時不少準買家期望樓價繼續下調，現階段入市心態未算非常積極，均等待「執平貨」，指業主放盤要有一成或以上的減幅才可獲承接，惟部分準買家期望減幅達兩成以上，然而這類大幅度減價的盤源數量始終有限，令交投未能進一步突破，加上一手新盤以低市價賣樓，對二手交投亦造成影響，預期整體二手成交量將會下跌兩成。 廖氏預料，明年首季二手市場的走勢，受外圍氣氛影響，如中美貿易戰是否有緩和迹象，以及受農曆新年淡季影響，料成交量將與今季相若。 其中若以各樓盤今月首半月的平均呎價，與上月首半月比較，20大屋苑中有16個屋苑都錄得跌幅，累積跌幅由0.1%至8.8%不等。當中最跌幅最明顯為沙田第一城，平均呎價由上月首半月的1.72萬，跌至今月首半月的約1.58萬，跌幅約8.8%。 當中港島傳統藍籌屋苑太古城上月首半月平均呎價為2.06萬，亦於今月跌2萬元大關，今月首半月錄1.88萬元，跌幅4.3%。另外，東涌映灣園上月首半月平均呎價為1.15萬元，至今月首半月則錄得1.11萬元，跌幅約4.3%。 各屋苑的成交量亦吹淡風，首全港20大屋苑於今月上半月，成交量亦錄下跌，當中有11個屋苑都錄得跌幅。 當中同區有大型新盤推出的觀塘麗港城由上月首半月錄得的3宗成交，跌至今月首半月則錄得的1宗，跌幅達67%。另外，鰂魚涌康怡花園亦由上月首半月錄得的3宗成交，跌至今月首半月則錄得的1宗。 另外，市場亦錄部分大型屋苑，交投量按月保持企穩，包括鰂魚涌太古城，今月首半月錄得7宗成交，宗數與上月同期相若。 |
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