凱滙383伙即沽清 迅推2期每呎1.8萬
來源：星島日報
| (星島日報報道)大市氣氛偏靜，惟焦點市區新盤持續熱銷，觀塘凱滙昨次輪銷售383伙，在淡市中錄即日沽清，以兩房戶最受捧。項目兩輪871伙、在6日內均紅盤高開，發展商亦打鐵趁熱，隨即推出2期208伙應市，折實平均呎價18008元，料於短期內開售。 信和、華置及市建局合作發展的觀塘凱滙，首輪銷售開「紅盤」即日沽清，發展商即加推383伙應市，並於昨日作次輪銷售，市場反應熾熱，截至昨午4時已全數沽清，最後籌號為1204號，即尚有不少向隅客。項目兩輪累售871伙，套現逾106億，意味該盤開售僅6天便套現逾百億，屬該集團的銷售紀錄。信和營業部聯席董事田兆源表示，今批最大手買家斥約4000萬購入兩伙3房戶，並指買家年齡分布廣泛，當中不少為年輕首置客，更有年高98歲的婆婆以約1500萬購入3房戶，另亦吸引一名92歲伯伯入市。 據銷售安排顯示，該盤昨日9時起開售，就位於尖沙嘴商廈的售樓處可見，吸引不少準買家出席，約有數百人，現場人頭湧湧，屢現人龍，發展商亦有安排人手維持秩序，現場井然有序，氣氛熱鬧。而作為主帥的信和集團副主席黃永光，亦聯同集團總經理黃永龍及黃永耀等，繼續前往售樓處督師。 今批383伙涉及兩張加推價單，其中4號價單280伙，折實平均呎價18488元；5號價單103伙折實平均呎價則為19688元，雖與首輪相比稍有加價，但在短短3天內仍截收5032票，超額認購逾12倍。 項目昨晚亦突擊上載2期首張價單，涉及208伙，折實平均呎價18008元，較項目1期首張價單17388元，高約3%。價單資料顯示，訂價由858.1萬至2154.7萬，呎價20519至25017元，發展商照樣提供最高20.5%折扣優惠，折實價682.18萬至1712.98萬，呎價由16312至19888元。入場單位為3座7樓G室，面積380方呎，為1房連開放式廚房，折實價682.18萬，呎價17952元，入場價為各價單中最低。 資料顯示，項目細分2期發展，當中第1期涉及1025伙，戶型涵蓋1至4房，另有少量特色戶，主打2至3房單位。第2期早前亦已上載樓書，提供974伙，同樣包括1至4房間隔，面積由722方呎至962方呎，另涉28伙特色戶。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行涉兩組大手買家，分別斥資約3000萬及2000萬購兩伙，項目兩房戶最快沽清，因該類型能吸引用家及投資者。另外亦有不少投資者購入項目細單位收租，惟項目年輕首置客較少，佔約2成半。 他料項目加推有提價空間，惟因向隅客多，相信仍有理想反應。 他續指，該行出席率理想，入票中涉約7成為復活票，另外3成為新入票客源，屬近期新盤罕見，當中用家比例佔約7成，另涉3成投資者，由於項目位處市區，預期租金回報不俗，料入伙後實用呎租可達約55元，回報率約3.5厘至4厘水平。 中原九龍董事劉瑛琳表示，項目2房間隔多位較受追捧，該行首時段買家出席率近9成，當中不少為向隅客，佔約80%，買家亦以用家為主，佔約65%，並偏向選擇2房連儲物室間隔，因銀碼較低，但可作3房使用。 |
| << 返回 |
