2018樓市回顧——二手篇
Source:Sing Tao Daily
| (星島日報報道)今年樓市可謂「先甜後苦」，總結全年表現，二手註冊成交量近4.17萬宗，較去年4.29萬宗，按年跌約3%。 過去1年，樓市於上半年表現熾熱，發展商積極推盤，開價進取，為買家提供多項稅項及付款優惠，力吸二手購買力，但二手表現仍不遜色，各大屋苑「接棒式」錄破頂成交，新高紀錄頻現，樓價持續飆升。業界人士指出，基於龐大住屋需求，加上樓市多年來長處升軌，令用家及投資者無視樓價再高，仍然一窩蜂湧向「磚頭」。 另一邊廂，二手盤源萎縮嚴峻，只有「破頂價」方能打動業主促成買賣，造成首季二手市場頻錄新高成交。據土地註冊處顯示，今年1月錄4442宗二手註冊登記，較去年首月的2622宗，高出約7成；同時，雖然首季二手市場仍受農曆年長假影響，全季錄12281宗成交，較17年第4季的12070宗，按季微升約2%。 踏入第2季，隨着一手新盤熱銷，帶旺整體市況，二手買賣註冊宗數即時彈升，更連續3個月錄超過4000宗成交，成為全年表現最理想的一季，期間市場亦接連錄新高及破頂成交，由中上價屋苑至上車盤均見高價交投情況，愈搶愈貴，市場以「不破頂，不成交」的模式運作，新高成交絡繹不絕。 進入第3季，市場受政府推出一系列新房策影響，加上中美貿易戰來襲，令交投量迅速下滑。據土地註冊處資料顯示，第3季二手市場僅錄9918宗成交，按季急挫約3成。至於第4季，中美貿易戰持續發酵，令二手交投量進一步下滑，10月二手成交量僅錄1906宗，較9月份的2248宗按月再跌15%。 另外，在成交金額方面，料本年全年二手市場成交額將達3422.5億，較去年的2970.2億，上升約1成半，再創近6年新高位。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，受中美貿易戰持續發酵影響，二手市場觀望氣氛籠罩，惟受本地大型銀行息口未有跟隨聯儲局加息步伐，加上近期新盤持續熱銷，證明市場購買能力仍然充足，料有利推動二手交投量上升。 二手樓價於上半年不斷飆升，於7月登頂後逐步回落，隨多項利淡因素來襲，初現跌市信號；同時，各大屋苑成交量於下半年錄全線下滑。業界人士指出，新房策以低市價推售新一輪居屋，加上中美貿易戰持續發酵，令二手買賣陷於膠着，議價空間亦逐步擴闊。 樓市於上半年升勢凌厲，自6月底政府推出一系列新房策，及受一眾利淡因素拖累，令市場交投步伐迅速放緩，並初現跌市信號。據本報統計資料顯示，20大屋苑踏入第3季後，交投量全線下滑。 祥益地產總裁汪敦敬指，樓市多年以來累積大量升幅，而近期貿易戰及股市波動等因素衝擊，成為轉角市的導火線。另一方面，政府推出一系列新房策，當中徵收空置稅，令發展商無法以唧牙膏的方式推盤，直接增加市場上的供應，而近期不少發展商更加推優惠搶佔市場購買力，證明發展商對後市亦不感樂觀。 |
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