施永青：樓價料從高位挫15%
Source:Sing Tao Daily
| (星島日報報道)樓市近月轉勢，中原集團主席兼總裁施永青認為，預期樓價要從高位下跌15%才會找到首個支持位，而後市走勢的關鍵將視乎中美貿易戰發展，息口上調影響則較細；此外，該集團亦趨多元化發展，將加大基金投資力度。 中原集團主席兼總裁施永青表示，樓市踏入拐點向下行已基本上確定，從過去的9及10月，二手市場跌至僅約1000宗成交，形容宗數與「沙士期間差不多」，認為今次跌市第一波，須下跌10％至15%才找到首個支持位，而二手市場由8月高位至今年底，已下跌約8%，料明年首季再下挫的機會亦甚大，之後走勢視乎內地及美國之間的貿易戰走向。 他稱，中美貿易戰為兩個大國之間的較量，影響兩國的領導地位，兩個「巨無霸」出現矛盾，對整個世界影響相當大，內地雖然人均生產總值低，但世界經濟增長主要動力是來自內地，若出現特別情況，對整個世界經濟都會有影響，當中就包括香港物業市場。貿易戰同時致美國增長料被壓抑，經濟數據轉差，明年美國料只加一次息，同時亦影響本港樓市。 此外，就現時市場屢傳代理行「削人手」，他指，近月成交量急跌，惟料明年初發展商將加快推盤，交投趨合理化發展，屆時會就集團發展調整公司的規模。他續稱，現時鋪位佔公司成本相當大，惟現時港人消費模式或改變，日後未必再靠鋪位招來客人，可能趁機降低鋪位成本。 施永青指，該集團與鵬格斯資產管理合作設立C基金，以鵬格斯為基金經理，中原地產以策略投資者身分投資，而中原證券也是C基金的獨家分銷商，投資額達九位數字。 他指，今次合作主要由即將升任中原金融主席的女兒施慧勤負責，主理非地產業務的發展。對於今次由女兒擔大旗，是否交捧予下一代，他指，「人去到某年紀，都應該有自知之明，我仲有幾個月就踏入71歲，當年紀大，進取心無年輕咁好，精神亦沒有那麼好，雖然經驗一路增加，但我認為年輕人動力更好，眼光更長遠，更接受新事物，所以應該交給年輕人去做。」 鵬格斯資產管理首席投資總監李浩德表示，半年之前就開始籌備C基金，並於下月2日發行，基金的門檻100元，較一般為低，如此低的門檻目的是鼓勵更多的投資者參與。 施永青近年將身家捐到施永青基金，在內地山區農村小額貸款，有指該基金出現壞帳情況。施永青指，有關基金與小額貨款借給合作社，現時未去到壞帳情況，主要為部份已到期的借貸，未能對方尚未還清，未來或會成為壞帳。 |
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