樓價低於400萬元的細價單位供應愈來愈緊絀，根據祥益地產統計數據顯示，屯門區叫價400萬元或以下的單位僅65個，較今年1月初的136個急跌52%，估計最快今年中後便會絕迹，9成按揭上車踏入最後召集階段。

兆禧苑已補地價 445萬成交

祥益地產指出，隨着區內細單位造價急速攀升，叫價低於400萬元的屋苑式單位只餘不足10個，其餘55個均屬同區單幢式舊樓的單位，需要以9成按揭上車的置業人士，必須放下身段轉投舊樓市場。

近月區內公、居屋單位的造價也紛紛突破400萬元水平。祥益地產高級區域經理黃慶德透露，屯門兆禧苑B座高層12室，實用面積338平方呎，可作2房間隔，剛於自由市場以445萬元（已補地價）易手，呎價13,166元，暫時是屯門區呎價最貴的居屋單位。原業主2010年以113萬元購入，持貨8年，帳面獲利332萬元離場，期內升值2.9倍。

除屯門區外，元朗區舊樓市場造價同樣急升，例如好順利大廈4月連錄數宗成交，全部造價突破400萬元，其中1座高層B室，實用面積294平方呎，剛以435萬元易手，呎價14,796元。