二手細單位造價急升，沙田第一城2房造價升穿600萬元大關，以610萬元易手，除了造價破頂外，也意味屋苑正逐漸退出高成數按揭的市場。

地產代理資料顯示，4月沙田第一城2房單位造價數度破頂，最新一宗是19座高層C室，實用面積327平方呎，剛以610萬元易手，屬屋苑入伙以來最貴2房單位，呎價18,654元。原業主2012年以270萬元購入，持貨6年，帳面獲利340萬元離場。

中層放盤叫654萬 呎價達2萬

美聯物業分行助理區域經理翁凱傑透露，沙田第一城2房單位造價持續攀升，現時屋苑有約20個2房單位叫價超越600萬元，其中32座一個中層C室，實用面積327平方呎，業主放盤叫價654萬元，呎價達2萬元。翁氏指出，現時大部分2房買家對高成數按揭的需求十分殷切，估計2房單位造價突破600萬元後，交投會明顯放緩。

除沙田第一城外，元朗區兩房單位造價同樣急升，例如尚悅5座高層F室，實用面積356平方呎，屬2房間隔，日前以570萬元易手，呎價16,011元，屬屋苑呎價新高紀錄。原業主2012年以435萬元購入，持貨6年，帳面獲利135萬元離場。

滙景花園 連環錄新高價成交

至於市區大屋苑方面，美林物業滙景分行高級客戶經理林小燕表示，藍田滙景花園連錄兩宗破頂價成交個案，其中14座高層連天台單位，實用面積614平方呎，連約330平方呎天台，剛以1,070萬元易手，呎價17,427元，造價屬同類單位新高。原業主2013年2月以685萬元購入，持貨5年帳面獲利約385萬元，期內升值約56%。

另外，紅磡黃埔花園細2房造價全面突破700萬元，其中2期15座高層A室，實用面積389平方呎，剛以743萬元易手，呎價19,100元，屬細單位造價次高。