啟德第1F區1號地皮本周五截標（11日），萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計會有十數個發展商入標，當中包括中資發展商與，至於部分財團亦以合組形式入標以分展風險。他稱，該幅地皮是海航集團沽出項目後的第一幅土地，加上政府亦需公佈各入標價，這對區內未來地價有「指標性」作用。

林浩文又指，地皮易於規劃，相信項目可作豪宅混合式項目發展，高層單位可做特色戶，估計總發展成本約$280億起。

他又補充，在加息情況下會減少發展商部份利潤，如部分發展商考慮協同效應等因素，相信出價會比較進取，估計樓面地價可達1.35萬元至1.5萬元，總估值約191億至212億元，落成後每呎可賣2.4萬元或以上。