陳燿璋接手寶聲逾10年，規模愈做愈大，他分享道，做地產行業最重要是千萬不要高追，其次要懂得看環球宏觀經濟。

集團資產總值200億

寶聲集團創立於60年代，自母親陳麗玲病故後，陳燿璋便由2007年起接任公司，現擔任公司董事長一職，規模亦愈做愈大，現時其資產總值已達200億元。

陳燿璋指，自他接手後，致力分散地產投資的風險，以往集團約有9成的資產在香港，1成在海外；現時香港的資產比例降至約7成半，海外則佔2成半。

「香港是國際金融中心，地價好難平，成本實在太高，有部分行業很難經營，舉例，我們看好青年旅舍這個行業，但香港地價高，難覓發展機會，相反，我們在英國等地經營青年旅舍，生意亦不錯。」

買物業看回報率 勿高追

對於經營地產的心得，他分享道，「做地產千祈唔好高追，如何釐定『高追』，可以從租務回報率來看，舉例，現時不少工商物業，如寫字樓及地舖，租務回報率只有1、2厘，早前金鐘遠東金融中心及中環皇后大道中9號，有單位成交呎價更超出6萬元，作為投資者實在很難計數。再者，現時時下年輕人多網上購物，地舖自然不再吃香，旅遊旺區可能好一點。」

「其次要睇環球宏觀的經濟，如美國的利率走率，現時正逐步加息中，如日後的按息息率比租金回報率還要高，即借貸的成本更高，物業的吸引力自然大降。」所以他指寶聲近年較為保守，很少再買物業，寧願等時機入市。