上月份商廈市場風起雲湧，呎價屢破頂，業內人士認為，由於業主叫價硬淨，料商廈交投出現量跌價升情況。

據中原每月10大指標商廈交投，10幢指標甲廈成交合共僅6宗，成交偏低，但成交價卻屢創指標。先有中環皇后大道中9號34樓，屬於大廈頂層單位，設有平台，單位總樓面僅約8,570平方呎，較大廈分層樓面13,742平方呎為細，物業以5.14億元易手，呎價為6萬元，打破去年底中環中心頂層呎價5.59萬元的高價紀錄，成為本港甲廈呎價新高。

原業主於1994年以1.8億元購入，持貨24年轉手，獲利約3.3億元，物業升值約1.8倍。新買家料為本地老牌家族永倫集團。

遠金高層全層 6.6億轉售

該紀錄僅保持個多星期，金鐘遠東金融中心一個高層全層單位，以6.6億元轉售，呎價6.1萬元，旋即超越中環皇后大道中9號，10日內再刷新全港甲廈呎價紀錄。涉及遠東金融中心33樓全層單位，獲內地買家以6.6億元承接，全層面積10,800平方呎，成交呎價6.1萬元。

原業主於去年中，以5.4億元購入單位，持貨不足一年，獲利1.2億元離場。

除此之外，中環環球大廈11樓全層，面積約1.67萬平方呎，以約7.35億元成交，交吉交易，呎價約4.4萬元創該廈新高。

中環中心38樓 洽至尾聲

迎期商廈另一焦點落在中環中心，長實持有中環中心75%業權，去年獲投資者以402億元承接，日前一眾買家包括金利豐朱太、「磁帶大王」陳秉志、盧文端等正式完成交易，個別投資者將拆售樓層，預計短期內有6至8層樓面放售。

項目38樓全層，面積2.48萬平方呎，獲準買家洽購至尾聲，有望短期內成交，成為物業拆售的首宗成交，呎價約4.8萬元。

中原工商舖黃瑋琮分析，商廈呎價屢創新高，因投資氣氛旺，投資者及用家看後商廈後市，同時間，優質甲廈單位業主少有放盤，故準買家必須以吸引價錢洽購，才有望購得心頭好，令呎價不斷向上。

他預計，因近期甲廈呎價錄得明顯升幅，而租金尚未追得上，相信短期內業主仍叫價硬淨，買家需時追價，因此買賣成交量或減少，而每宗成交造價預計理想，有望再破頂，因此形成量跌價升情況。