恒基追價收購九龍城舊樓
來源：星島日報
| (星島日報報道)九龍城南角道一列舊樓，恒基近期追價收購地鋪，目前已併購項目逾90%業權，涉資7.3億元，若落實收購100%業權，料涉資8.1億元，平均樓面呎價8855元，項目料不需動用強拍，可於短期內統一業權，並將打造精品豪宅。 上址為南角道4號至22號舊樓，恒基多年前吼準該批舊樓，並透過中介人田生地產併購，近期已收逾90%業權，涉資約7.3億元。消息人士指出，比較特別的是，該批舊樓12個地鋪已100%完成收購，對收樓商來說，購鋪位不易。 田生地產早於8年前趁鋪市低潮出手，當時一個地鋪造價僅1455萬元，直至2015年，同樣地鋪成交價已升至2000萬元，及至最近收樓作最後衝刺，地鋪收購高達6000萬元，高於市價逾60%。此外，根據土地註冊處資料顯示，該項目住宅單位收購價，多年前最低造價為310萬元，近月最高收購價676.8萬元。 據悉，該項目現時只餘下少量住宅單位未購入，有機會無須動用強拍機制統一業權，物業佔地共約10170方呎，地積比最高為9倍，最高可建總樓面約91597.5方呎，若落實收購100%業權，料涉資逾8.1億元，以此計算，平均樓面呎價約8855元。 據了解，發展商初步有發展規劃，物業商業部分將取用1.5倍地積比，根據建築條例來計算，住宅容積率只可達7.2倍，故上述項目最終取用地積比率8.7倍，可建樓面為87609方呎，若以此計算，樓面呎價高達9245元，該項目雖然位處九龍城，但由於並非one house契約，故重建不須補地價。 資料顯示，位於九龍城南角道的4號至22號，其中4至16A號目前為2幢樓高6層的舊樓，而18至22號則為全幢樓高5層的舊樓，當中4至6A號涉及28伙住宅及4個地鋪；8至16A號涉及35伙住宅及5個地鋪；18至22號則涉及16伙住宅、3個地鋪及1伙天台。 |
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