新盤熱銷帶動二手 南豐新邨呎價破兩萬
Source:SING TAO DAILY
| (星島日報報道)新盤紛紛重啟推動大計，仍無減二手旺盛購買力，用家追價入市，帶動屋苑造價以「接棒式」破頂，其中鰂魚涌南豐新邨成交呎價首破2萬元；此外，天水圍嘉湖山莊高層戶作價673萬元，創屋苑分層新高。 美聯住宅部行政總裁布少明指出，受盤源長期萎縮，加上最近新盤熱銷，令業主叫價更趨進取，造成二手市場以「不破頂，不成交」的模式運作，致新高成交此起彼落；另一方面，最近居屋開售，錄大幅超額認購，當中不少市民回流至二手市場覓盤，亦帶動市況。 利嘉閣行政總裁廖偉強表示，近期大型新盤開售開紅盤，導致市場交投氣氛升溫，不少業主紛提高放盤價，致市場頻錄破頂成交；另一方面，美國聯儲局再加息在即，惟早被市場消化，故對樓市影響不大。 利嘉閣高級經理黃凱達指出，鰂魚涌南豐新邨1座頂層特色戶，面積391方呎，另設259方呎天台，作價800萬元易手，呎價約20460元，屬屋苑呎價新高。資料顯示，該屋苑1座中層F室於上周才錄得每方呎達18414元，惟該紀錄於短短6日後被「接棒式」打破，並將新高呎價再推高約11%。 中原高級分行經理陳思麗表示，天水圍嘉湖山莊美湖居2座高層戶，面積629方呎，3房間隔，望開揚園景並附裝修，作價673萬元成交，呎價10700元，成交價屬屋苑同類成交價新高之餘，更貴過屋苑分層單位，新買家為區外上車客。 利嘉閣聯席市務董事林耀東指出，大圍金獅花園金康閣高層4室，面積270方呎，1房間隔，以478萬元成交，呎價約17704元，創屋苑歷史新高，新買家為上車客。是次成交迅速打破上月底金安閣高層戶呎售17446元舊紀錄，並推高約1.5%。 中原分行副區域營業經理陳輝麟表示，青衣藍澄灣2座中層B及C室，屬自製4房相連戶，合共約970方呎，以1275萬元易手，呎價約13144元，創屋苑成交價新高，新買家為用家。 市場消息指出，鰂魚涌居屋康山花園8座中層H室2房戶，面積484方呎，以自由市場價827萬元成交，呎價17087元，屬全港2房居屋單位新高成交價。 祥益營業董事胡志偉稱，屯門景峰豪庭2座低層E室2房戶，面積508方呎，以570萬元成交，呎價11220元，屬屋苑雙破頂成交。 世紀21分行經理魏仕良透露，將軍澳慧安園單日錄連環成交，包括1座高層G室成交，面積502方呎，3房間隔，獲區外用家以660萬元承接，呎價13147元。 中原高級分區營業經理呂宗霖表示，荃灣麗城花園2期1座高層C室，面積572方呎，3房間隔，成交價750萬元，呎價13112元，呎價創屋苑2期新高，新買家為同區換樓客。 美聯高級分區營業經理陸學恩透露，沙田翠華花園B座中層1室，面積215方呎，作價420萬元售出，呎價19535元，創呎價創屋苑新高。同類放盤僅有5伙，叫價介乎420萬至450萬元。 中原高級市務經理吳家俊表示，長沙灣喜韻2座中層B室，面積459方呎，1房間隔，以759萬元成交，呎價16536元，成交價創房協「喜字系列」同類新高，新買家為換樓客。 中原副區域營業經理馬斯力指出，天水圍居屋天盛苑O座高層4室，面積506方呎，兩房望樓景，以居二市場價420萬元沽出，呎價8300元，創屋苑同類呎價新高。 |
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