對於啟德1F區1號地盤由新地以251.61億元投得，萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文表示中標價比預期為高，反應港資發展商「餓地」已久，要補充優質作土地儲備，亦反映發展商看好後市以及啟德區的前景發展。他又補充，在251億元成交價底下，「麵粉價」持續高企，短期而言對住宅樓價有支持作用，亦有利啟德售價。另外這幅啟德地屬海航集團賣地後的第一幅成交的地皮，這對未來優質地皮的地價有指標性作用。

林浩文指，地皮易於規劃，相信項目可作豪宅混合式項目發展，高層單位可做特色戶，估計日後總發展成本約介乎300至330億元，料落成後每呎會達到30,000元或以上。