屯門細地估值下調10% 料中小財團爭逐
來源：星島日報
| (星島日報報道)近期政治事件爭議未息，多區集會遊行示威不斷，更影響樓市氣氛，而本周五截標的屯門景秀里「蚊型」住宅地，業界亦因應近期局勢，調低地皮估值約一成；並認為即使地價涉資不大，但料入標財團出價仍趨審慎。綜合市場估價介乎1.7億至2.1億，預計樓面呎價約5000至6000元。 屯門景秀里與景峰徑交界的小型住宅地，將於本周五截標，地盤面積約11386方呎，以地積比率約3.3倍發展，最高可建約37574方呎，高度限制水平基準為100米。 該地皮位於屯門景峰區，屬民生住宅地段，預計將作中小型住宅發展，料單位可享開揚景致，近年該地皮附近仍有多個新盤供應，料會受到上車客及區內換樓客的垂青。 業界人士指，是次地皮規模不大，投資金額及風險相對較低，料除了吸引大型發展商外，亦會吸引中小型發展商入標競投，料入標財團會因應近期政治局勢而出價，認為出價將轉趨審慎。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近期社會運動持續惡化，社會氣氛亦不穩，加上受中美貿易戰前景未明影響，再者啟德商業地以低價批出，種種利淡因素充斥市場，將會影響發展商及財團出價，料屆時出價更為審慎及保守。最新亦因應情況而下調估值近一成。綜合市場估價介乎1.7億至2.1億元，預計樓面呎價約5000至6000元。 華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，近期政治事件爭議未息，社會氣氛緊張，未來發展局勢未明，加上股市連日來表現反覆，再者一手新盤銷售速度減慢，認為在多種利淡因素影響下，該地皮估值亦因而下調一成，預計是次入標的財團以中小型發展商為主，料發展商衡量相關風險後出價亦會轉趨審慎，預計該地皮將來會發展細單位為主。 中原測量師行張競達表示，是次招標的屯門住宅地皮，位處民生住宅地段，料興建中小型單位為主。地皮規模不大，投資金額及風險相對不高，相信是次地皮將吸引不少中小型發展商入標競投。惟近期中美貿易戰進展及本地政局不穩，料發展商出價會較保守。 |
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