是次啟德地以高價251.6億元批出，對區內地皮具指標作用，本年度賣地表納入了9幅跑道區住宅地，均可享開揚海景，每呎樓面地價上調至2.6萬元，總值高至1,754億元。

近年啟德住宅地地價持續向上，是次批出的1F區1號地皮為上財政年度最後一幅住宅用地，成交價高達251.6億元，樓面地價每平方呎約1.78萬元。地皮建築物高限為主水平基準以上150米，由於前方有多個住宅項目發展，估計地皮日後的高層可望海景。

皆享開揚海景 提供9000伙

啟德為供應重鎮之一，本年度賣地表上共有9幅啟德住宅用地，均位於跑道區上，預計海景景觀將更為開揚，地皮面積介乎9.7萬至19.7萬平方呎不等，總可建樓面共約674.7萬平方呎，估計可提供約9,000伙。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，1F區1號地皮創全港最貴，帶動同區地皮及物業價值，並將跑道上的住宅地皮估值調升15%，估計每平方呎介乎2.2萬至2.6萬元，日後落成售價可賣3.8萬元以上。

4A區2號地 有機挑戰地王

以9幅啟德住宅總可建樓面約674.7萬平方呎計算，預計地皮總值達1,484億至1,754億元。

當中以第4A區2號地皮規模最大，可建樓面約108.3萬平方呎，最新市值約238.3億至281.6億元，有望挑戰該區及全港地價的紀錄