來源:正房屋網


按揭的利率視乎申請人的入息及所選類別,而按揭計劃類別一般分為「定息按揭」和「浮息按揭」。

定息按揭

此類按揭在「鎖息期」內的利率是固定的,保證不受市場加息影響,「鎖息期」之後便會採用浮息利率。銀行一般會提供3至7年的「鎖息期」。

浮息按揭

此類按揭有兩種:「銀行同業拆息按揭計劃」(HIBOR rate,通稱「H按」)及「最優惠利率按揭計劃」(Prime rate,通稱「P按」)。
「H按」的利率會在還款年期內定期調整,申請人可選擇為期1個月、3個月、6個月或1年的息率定息期,利率在此期間不變,所以申請人如擔心市場加息增加按揭風險,可選有上限的「H按」計劃。
「P按」從2008年起沒有任何調整,所以相對「H按」穩定及可預計。

【定息 vs 浮息】

雖然定息按揭在供款初期的利率會較浮息按揭高,但如果進入加息周期,定息按揭的利率有機會較一般浮息按揭低。換言之,定息按揭提供固定供款及低風險的作用,適合「求穩」的人士。

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