建灝鄭智荣：政經因素窒礙市場 上半年樓市現波幅
來源：星島日報
| (星島日報報道)去年樓市走過高山低谷，年內樓價先升後跌。建灝地產投資部經理鄭智荣接受本報訪問表示，政治及經濟事件短期內對整體經濟有影響，窒礙市場發展，料上半年樓市將有波幅，展望全年將會平穩發展，豪宅市場看高一線，惟在剛性需求下，預計年內1至2房單位仍會受到追捧。 政治事件爭議未息，樓市難免受到影響。鄭智荣指，短期內對整體經濟有影響，如酒店、旅遊業等，政府早前亦推出一連串紓解措施。至於樓市發展，受內在及外在等因素，料會帶來短暫影響，惟目前整體失業率保持約3%，並未有顯著增加，而且息口利率仍處於低水平，對樓價有正面作用，認為中長期對樓價的衝擊應當有限，料對樓市影響不大。 對於年內樓市走勢，鄭智荣續指，由於現時市場剛性需求強勁，目前入市買家均以用家為主，料今年樓市將會平穩發展，指目前息口仍處於低息狀態，早前銀行亦首度減息，認為中短期仍會處於低息水平，相信有利樓市發展。但認為上半年樓市存有波幅，踏入下半年則會重拾升軌，料全年有一成升幅，惟豪宅市場看高一線。 新盤定價方面，鄭智荣指，不同發展商有其銷售策略，惟認為目前新盤只要以貼市價推出，銷情則有保證，而集團則採「貨如輪轉」策略。 中小型單位方面，鄭智荣指，對1至2房中小型單位前景具信心，認為市場存有剛性需求，並指，根據早年政府人口統計數據顯示，本港超過六成自置物業已經沒有按揭，認為業主持貨能力強，料不少人士會加按物業套現協助下一代「上車」，預期該批人士將會認購1至2房細單位為主，認為未來該類單位仍會持續受捧。 由於豪宅地供應有限，而且該類單位買家均屬具實力的買家，加上業主持貨力亦較強，在需求持續不變下，認為豪宅市場發展看高一線。 對於政府放寬按保措施，他指，在新按保下，800萬內的物業可借九成按揭，1000萬可借八成按揭，認為措施大大降低首期的要求，有助市民上車，對樓市有正面作用，不論新盤或二手銷情均帶來正面影響，料會激活二手樓市，首先會吸引首置人士入市，亦會加快二手業主換樓，重啟換樓鏈。 在新按保下，市場選擇的盤源增加，認為該類單位需求將會漸減少，在新措施下買家或會選擇較大單位，料未來1至2房單位較受用家歡迎，相信售價約600萬至1000萬的中小型單位料會受到市場追捧，尤其主打1至2房的上車盤，料需求會因此而隨之增加；其次則為3至4房大單位。 投地方面，集團一向積極參與投地市場，亦積極研究不同類型的土地，不論住宅抑或商業地皮均有興趣，除政府土地外，亦物色私人市場上的土地，不排除以任何形式增加土儲。 對於政府擬引用《收回土地條例》徵收新界農地發展，鄭智荣指，只要政府政策對樓市發展有幫助，集團均會贊成，認為該政策可以增加土地及房屋供應。 |
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