碧桂園林曉箐：今年樓價料波幅輕微
來源：星島日報
| (星島日報報道)樓市去年上半年平穩向上，惟自下半年起本港政經狀況轉變，拖累去年樓市呈「虎頭蛇尾」之勢。碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐接受本報訪問時表示，樓市剛性需求仍強，加上短期內私人住宅土地供應持續緊張，發展商覓地及興建住宅需時，供求仍失衡，認為今年本港樓價將存有波幅，惟幅度輕微。而社會運動及新型肺炎疫情兩負面因素，相信只會短暫影響市場成交量。 去年下半年受到社會運動及中美貿易戰負面因素纏繞，市場充斥對後市不安及觀望情緒，造就交投量放緩，使市場累積不少購買力。林曉箐指，新一年開始，社會氣氛改善，中美兩國亦落實簽署首階段協議，囤積多月的購買力重新釋放，可見近月市場的交投量有所回升，反映買家對私人住宅的需求一直存在，只是礙於早前樓市的不明朗因素而選擇延後入市。 此外，林氏續表示，預料本港未來3年私人住宅及土地供應將持續短缺，而政府所提出的徵地及明日大嶼計畫屬長遠規劃，難以於短時間內實踐；從供需關係上來說，市民剛需強烈，加上私人住宅供應量日益下降，認為今年樓市將會穩定發展。雖然本港現時仍然受到社會運動影響，新型肺炎疫情亦有擴散跡象，但林曉箐認為，上述負面因素只會短暫影響期間的市場成交量，即使樓市有所調整，樓價只會呈輕微上落波幅，相信今年整體樓市會持平發展。 林曉箐亦認為，政府於去年10月中公布放寬按保樓價上限，有助部分買家、特別是幫助租樓人士上車，令以往未能承造高成數按揭的二手市場轉活，刺激樓價1000萬以下的二手物業交投，亦間接帶動換樓活動，帶動一手市場承接。 同時，樓價及個人供款能力是不少買家考慮入市的優先因素，政府推出新按揭後有助市民上車，令1000萬以下的單位亦能承造最高8成按揭，使手持同樣首期預算的買家可增加選擇，不再局限於小型單位，相信會減少買家對納米樓的需要，料該類型單位樓價將會受壓。而另一方面，自新樓按揭拖推出後，明顯激活市場換樓鍊，千萬以上的優質房源亦受到買家追棒，反映新按揭措施後，整體樓市交投造好，相信今年樓市亦未會有顯著跌幅。 林曉箐透露，曾與不少身邊朋友互相交流對後市的看法，大部分友人直言「如果個市跌返少少，會決定入市」，相信本港眾多買家亦抱有相同想法，反映現時市場買家普遍資金充裕，有一定置業能力。 去年下半年樓市曾出現輕微回調，在放寬按保上限措施刺激下，二手市場交投量不俗，可見買家承接力強，加上短期內私人住宅供應量有限，預料今年樓價未會大跌，偶而出現輕微波幅。另外，林氏亦指，現時本港銀行體系穩建，銀行借貸比例相對較低，低息環境更有望持續一段時間，種種客觀因素考慮下，相信目前難以出現令樓價大幅下跌的原因。 政府有望於今年正式實施空置稅，林曉箐表示，由於豪宅去貨速度較中小型單位慢，空置稅將影響豪宅市場未來供應量，由於不少豪宅買家要待現樓階段才會決定是否購入單位，林氏預計，日後若有豪宅地招標，將會反映空置稅對發展商投地意欲的相關影響，但始終認為本港缺乏優質地皮供應，相信發展商仍會積極吸納優質地皮，例如早前的大坑道地皮，惟市場將會因應空置稅實施而增加對投地的考慮。 由於豪宅供應稀缺，「貴精不貴多」，林氏看好豪宅買家承接力強，即使受到空置稅陰霾影響下，亦對豪宅市場看高一線。 |
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