新盤待批預售僅5331伙創近六年來新低

來源：星島日報

(星島日報報道)新冠肺炎疫情持續，不但打窒市場氣氛，發展商亦減慢推盤步伐，據地政總署資料，上月僅有1個新盤申請預售樓花同意書，為長沙灣興華街西1期項目，雖打破前月零申請的悶局，惟同時間卻有2個項目獲批預售，包括將軍澳日出康城SEA TO SKY，在「新貨」未及補充下，令待批樓花伙數進一步回落至5331伙，按月跌14%，同時創近6年新低。

　　發展商推盤審慎，上月僅得1個項目申請預售，為信和、嘉華及會德豐等發展的長沙灣興華街西1期，提供524伙，預計落成日期為2022年12月31日，打破去年11月（即前月），錄得零申請的情況。發展商之一的嘉華早前曾指，整個項目共涉逾1300伙，提供開放式至4房，料最快第3季登場。

　　雖然上月再有新盤申請預售，但同時卻有2個項目獲批，共涉1455伙，較去年11月（即前月）的1213伙，上升20%，並創去年8月後，約5個月以來的高位，但由於獲批的伙數較新申請為多，直接令待批樓花伙數回落至5331伙，較前月的6262伙下跌14%，並創14年3月錄得5116伙後，約近6年以來的新低。

　　至於上月批出售樓紙的項目，包括長實發展的將軍澳日出康城SEA TO SKY提供1422伙，預計落成日期為2022年2月底。另一個獲批項目為信和旗下西貢133 Portofino，涉及33伙，目前已推出發售，早前已招標形式沽出1伙，為1座低層A室，面積1239方呎，4房雙套間隔，以2878萬成交，呎價23228元，買家先付樓價10%，餘下樓價可於入伙14日內繳付，並獲車位認購權。

　　另外，在目前待批樓花中，不乏大型項目，包括新地發展的天水圍Wetland Seasons Park第2期項目，涉699伙，料於2021年7月中落成，此外，永泰發展的屯門青山公路大欖段項目，則提供517伙，料於2022年6月底落成。

　　美聯首席分析師劉嘉輝指出，目前已批出售樓紙但尚未發售的單位錄約3600伙，但受新冠肺炎疫情影響下，料發展商會再作銷售部署。

　　萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示，待批預售樓花同意書數字創新低，主要因樓市自去年中起面對一系列不穩因素，如社會運動、空置稅等，加上近期的疫情影響。由於現時多家發展商，手持貨尾單位仍未賣清，而且現時市況轉差，發展商去貨需時，故並不急於申請預售樓花，尤其較多新盤供應地區如屯門及將軍澳，估計上半年發展商仍以銷售貨尾單位為主，亦會部署疫情下的銷售策略；料踏入下半年，疫情好轉，不利樓市因素消散，發展商會陸續申請，並加快銷售部署。

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