投資者同步減磅 屋苑車位連錄蝕讓
來源：星島日報
| (星島日報報道)新冠肺炎持續醞釀，市場觀望氣氛濃厚，近期住宅蝕讓個案漸漸浮現，車位短炒蝕讓就更明顯，尤以過往入場價較低的新界區屋苑車位，蝕讓情況較為集中，蝕讓幅度介乎3%至37%。業內人士指出，車位防守力較住宅遜色，經濟前景不明朗，投資者往往率先沽售車位套現，加上近期疫情爆發，令市況進一步受挫，料蝕讓幅度將加劇。 樓市回軟，令車位造價首當其衝，近期多個新界區屋苑頻錄蝕讓個案，幅度高逾三成。美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，自去年年中社會運動萌芽發酵，已令市場交投氣氛轉壞，加上近期新冠肺炎醞釀，令投資市場進一步受挫，因車位物業實為「奢侈品」，於轉角市下防守力遠遜於住宅物業，環顧現時市場前景不明朗，帶動部分投資者紛沽貨套現，隨多個大型屋苑車位造價跌穿關鍵水平，部分更要蝕讓才獲承接；他料車位蝕讓幅度勢必加劇。 市場前景未明，新界區屋苑頻錄車位蝕讓個案。據土地註冊處資料顯示，沙田河畔花園L1層雙號車位，於本月1日以91萬成交，買家以個人名義登記，為何姓人士，原業主於2016年以108萬購入，持貨逾3年帳面蝕讓17萬，貶值約16%。另外，市場消息指出，相同屋苑L1層單號車位以80萬成交，原業主於2016年以115萬購入，持貨約4年帳面蝕35萬，貶值約3成。 中原副分區營業經理招錦昌表示，受疫情爆發影響，令市場氣氛急速轉差，沙田河畔花園早前曾受投資者追捧，造價一度拾級而上，惟隨市場自去年中起轉差，因車位實為奢侈品，不具備住宅的剛性需求，於淡市中必定首當其衝；招氏續指出，繼上述連環車位蝕讓後，屋苑車位叫價近期已明顯回軟，下調幅度約兩成，部分車位更以「蝕讓價」放售。 此外，沙田中心近期亦錄車位蝕讓個案，據土地註冊處資料顯示，該屋苑P1層單號車位早前以75萬售出，買家以個人名義登記，為曾姓人士，原業主於去年10月以112萬購入，故持貨僅一年帳面蝕讓37萬，蝕讓幅度約33%；另一宗蝕讓成交為P1層單號車位，以90萬成交，原業主於2016年9月以93萬購入，帳面蝕讓3萬。 中原高級客戶經理鍾韋飊指出，市場近期受多項不明朗因素困擾，深井豪景花園部分業主減價放售車位，整體減幅約兩成；他續指隨該屋苑車位造價回軟，帶動租金亦備受壓力，車位平均租金從1700元下跌至約1400元，跌幅約18%。 近期頻錄新冠肺炎確診個案的馬鞍山區，車位售價亦備受壓力。世紀21奇豐分行經理莊端生表示，受大市氣氛影響，令馬鞍山區車位造價持續回軟，其中，翠擁華庭車位投資比例較高，於市場前景不明朗下，該屋苑車位近期頻現減價放售個案，其中，B3層單號車位由160萬減價至142萬，減幅約11%；另一伙為B2層單號車位，早前以188萬放售，近期減價至149萬，減幅約兩成。 |
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