市況下滑急變陣 屋苑轉售為租驟增
來源：星島日報
| (星島日報報道)新冠肺炎疫情蔓延，二手屋苑造價級級回落，低市價幅度持續擴大，一眾持貨力較強的業主、則選擇靜待後市，紛紛將單位轉售為租，令二手放租盤源驟增，惟經濟下行阻窒租賃需求，拖累屋苑租金同步回調。另一方面，亦有投資者憂慮後市前景，不惜把單位大幅減價沽售，市場頻錄低市價及蝕讓個案。 樓市成交受壓，有部分持貨力強的業主並不急於把單位放售，寧願轉售為租；其中藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島情況較明顯，美聯聯席區域經理吳家棟表示，屋苑有約100個放租盤，租盤較上月增加約10個，當中有近一成的業主，選擇把單位由賣轉租，甚至主動調低租金，希望盡快租出單位。新近錄得屋苑28座中層C室，面積516方呎，原則2房間隔，以1.75萬租出，呎租約34元，較市價低約8%。 中原副區域營業經理洪文鋒表示，受到疫情影響，粉嶺花都廣場本月暫錄得約3宗租賃成交，較上月同期約6宗，大幅下跌約5成。 部分業主持貨力強，認為現時二手樓價回落，選擇惜貨待沽，轉而把單位轉售為租，屋苑目前有約30個2房至3房租盤，放租盤量較上月輕微增加。業主務求盡快租出單位，不惜以低市價放租，新近錄得4座中層D室，面積370方呎，2房間隔，以8800元獲承租，呎租約24元，租金跌穿9000元，創同類型近2年新低。據了解，同類市價租金約1.1萬，部分單位現時亦以9000元至9500元低市價放租。業主於2008年以約121萬買入，即使以近期新低價租出，租金回報仍高達8.7厘。 樓市前景未明，亦有投資者睇淡後市及急於套現，寧願劈價沽貨，二手頻錄低市價甚至蝕讓個案。市場消息指，大圍金獅花園2期金滿閣高層8室，面積321方呎，2房間隔，原叫價520萬，議價後以500萬成交，呎價約15576元。原業主於2018年12月以560萬購入，帳面已損失60萬，若計及10%SSD辣稅及雜費開支，料蝕約130萬，幅度逾23%。 土地註冊處資料顯示，屯門滿名山滿庭5座低層A室，面積550方呎，2房間隔，上月以645萬成交，呎價11727元。原業主於2015年以11月以一約多伙形式，斥1294萬購入2伙。 另一單位為滿庭6座低層D室，面積535方呎，於去年12月以660萬成交，呎價12336元。現沽出2伙共套現1305萬，持貨5年帳面獲利11萬，惟扣除佣金等雜費開支後，料蝕約2萬離場。 世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢清水灣相思灣雙號屋全幢，建築面積2100方呎，4房2廳間隔，享海景，連天台約700方呎。原叫價2680萬，減價190萬，減幅約7%，以2490萬成交，建築面積呎價11857元。 據了解，原業主於2012年8月以2680萬購入，持貨7年多，帳面貶值190萬、幅度7%。 利嘉閣助理分區董事黃永全表示，元朗GRAND YOHO 2座中層E室，面積約520方呎，2房間隔，原叫價850萬，減價70萬以780萬成交，呎價約15000元。據悉，原業主於2016年10月，以857萬購入上述單位，剛鬆綁SSD，現轉手帳面蝕讓約77萬。 中原副區域營業經理許永生表示，長沙灣泓景臺6座低層B室，面積473方呎，2房間隔，原開價830萬，減價50萬後，終以780萬連租約成交，呎價16490元，低市價約2%。 利嘉閣分區市務經理林耀東表示，沙田第一城19座中層H室，面積327方呎，屬2房間隔，以531萬成交，呎價16239元，低市價約7%。據悉，該單位對上一層為凶宅。 |
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