「失守屋苑」接連減價 買家低市價得手
Source:Sing tao daily
| (星島日報報道)新冠肺炎疫情持續擴散，二手樓價級級回落，隨即吸引有意低撈的準買家、無懼疫情外出睇樓，趁機低價入市，有確診患者所居住的「失守屋苑」就連錄低市價成交，當中鰂魚涌太古城單日同錄買賣及租賃交投；紅磡黃埔花園單日亦錄2宗低價成交。馬鞍山天宇海成交呎價1.35萬，更低市價約一成。 最新成為失守屋苑的鰂魚涌太古城，中原分行經理李百達表示，當有住客確診的消息傳出後，屋苑睇樓量未有太大變化，該分行昨錄得約3組睇樓客，與平日睇樓量相若。而準買家則以參觀屋苑「筍盤」為主，並大幅還價，有個別業主願意提高議幅，導致屋苑以低市價成交為主。 新近錄得唐宮閣中低層B室，面積583方呎，2房間隔，原開價1180萬，累減160萬，以1020萬連租約成交，呎價17496元，低市價約7%。另外，美聯高級分區營業經理吳肇基亦指，富天閣中層B室，面積717方呎，3房套間隔，新近以每月3萬租出，呎租約42元。 至於首名肺炎死者生前所居住的紅磡黃埔花園，中原副分區營業經理王子健表示，近期業主頻擴大議幅，個別更提高至10%，加上屋苑近期以低市價交投為主，吸引買家睇樓，有住客確診消息傳出後至今，屋苑已錄約10宗成交，全為3房單位，其中9期10座高層C室，面積765方呎，以1118萬成交，呎價約14614元，低市價約4%。太陽物業宏惠強亦指，4期3座高層F室，面積814方呎，以1230萬成交，呎價約15111元，低市價約3%。 馬鞍山失守屋苑天宇海於確診至今共錄約4宗成交，世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，屋苑睇樓量回暖，整體較上月尾成為「失守屋苑」時回升逾四成，個別業主主動落價約一成吸引買家，部分業主盤亦開始願意開放予準買家參觀。最新錄得1A座高層B室，面積962方呎，套3房間隔，原開價約1400萬，累減92萬，以1308萬成交，呎價13597元，低市價一成。另一失守屋苑銀湖．天峰亦錄得成交，為3座中層F室，面積556方呎，2房間隔，以818萬成交，呎價約14712元。 樓市前景未明，市場續錄低市價及業主明賺暗蝕個案。土地註冊處資料顯示，西灣河柏匯極高層J室，面積211方呎，開放式間隔，於上月底以520萬成交，呎價約24645元。原業主於2015年以504.09萬購入，帳面獲利15.91萬，惟扣除雜費開支，料原業主虧蝕約4萬，屬明賺暗蝕。 港置市務經理（銷售）聶日明表示，荔枝角美孚新邨1期百老滙街23號高層J室，面積約464方呎，3房間隔，減價63萬以617萬成交，呎價約13297元，低市價約6%。 中原區域營業董事林龍南透露，北角城市花園3座高層G室，面積792方呎，3房套間隔，累減137萬，以1338萬售出，呎價16894元，低市價約8%。 利嘉閣分行經理郭麗娟表示，觀塘麗港城38座低層D室，面積約687方呎，3房套間隔，原叫價968萬連租約放售，累減18萬，以950萬成交，呎價約13828元。 |
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