高力：疫情升溫 上半年成交量料急跌
來源：星島日報
| (星島日報報道)新型肺炎繼續於本港蔓延，影響各行各業，高力國際發表最新報告顯示，本港房地產市場或進入03年「沙士」爆發時周期相若，預料市況急劇轉淡，並會於今年上半年維持，而短期內成交量或會冰封。 報告中指出，短期內住宅市場成交量急跌，市場上不乏減價放盤及成交，惟過去20年物業的資本值上升，導致業主持貨能力強，除非疫情持續惡化及失業率上升，否則在剛性需求和低息環境下，樓價大跌機會不大。 疫情令旅遊業雪上加霜，零售及酒店相關的物業價格調整幅度擴大，而寫字樓租賃活動料維持於低水平，使租金可能比預期更早出現跌勢。 高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示，雖然首季初段市況不俗，但受疫情影響，加上社會動盪及中美貿易摩擦並未平息，預期本港零售業受到多方面因素影響，核心區商鋪租金會繼續下跌；寫字樓方面預計平均租金全年下跌8%，中環料下跌超過13%。 高力國際亞洲資本市場部副常務董事胡孝直表示，疫情出現令物業價格進一步下調，市場上開始出現大幅折讓的甲級物業。 惟一旦需求於供應有限的情況下回升，寫字樓價格會迅速反彈，而以分層出售的寫字樓、偏遠地區的整棟寫字樓，以及酒店將成為主要目標。 寫字樓租金持續下跌，高力國際香港商業物業服務部總經理顏慧萍表示，預計營商環境將仍然充滿挑戰，料今年寫字樓平均租金按年下調8%，中環或跌逾13%，而當中大部分跌幅會在上半年出現，事實上近期中環寫字樓空置率亦有所上升。 零售方面，高力國際香港商舖服務部董事吳凱寧表示，零售業連月以來受到多方面因素影響，預期今年核心區商鋪租金會繼續下調。 隨着疫情持續，然而市民選擇留在家中不外出，轉用網上服務及網購平台，導致本地消費亦有所下滑。 |
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