屋苑造價稍回落 銀行估值單月跌0.4%至4%
來源：星島日報
| (星島日報報道)新冠肺炎疫情持續，影響樓市氣氛，業主亦提高議價空間，令屋苑造價回落，帶動銀行估價同步下調，本報追蹤20個大型屋苑過去1個月銀行估值變化，反映有九成半屋苑估價均下跌，跌幅介乎0.4%至4%，其中太古城跌勢最急，按月跌約4%。 肺炎疫情持續，使業主紛提高議價空間，市場紛現減價成交，令銀行估價下調。據本報統計，20大屋苑過去1個月銀行估價變化，反映有19個屋苑估價錄得下跌，其中跌幅居多為鰂魚涌太古城，其美菊閣中層B室，面積1021方呎，上月估價2530萬，本月最新估價為2429萬，累跌約4%。 此外，多個熱門上車屋苑，包括觀塘麗港城、荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島，過去一個月估價跌幅相同，均錄得3%跌幅。其中觀塘麗港城13座高層D室，面積688方呎，1月估價為915萬，今個月估價888萬，較上月下跌約3%；荔枝角美孚新邨百老滙街61號高層B室，面積507方呎，上月估價為749萬，本月最新估價730萬，按月亦下跌3%。 此外，鴨脷洲海怡半島28座高層H室，面積736方呎，上月估價1213萬，今月為1177萬，按月回調3%。 屬新界區熱門上車屋苑的沙田第一城，於今月估值跌幅較為輕微，其中11座中層C室 ，面積484方呎，上月估價787萬，最新估價773萬，下跌約2%。 至於將軍澳兩大指標屋苑的估價跌幅相對較小，其中南豐廣場6座中層H室，面積462方呎，1月估價659萬，今月最新估價655萬，按月微跌約0.6%，另新都城1期1座低層E室，539方呎，上月估價為763萬，本月估價758萬，同樣按月微跌0.6%。 另一方面，馬鞍山新港城屬20大屋苑當中，唯一錄得估價按月維持不變，屋苑E座中層1室，面積625方呎，本月估價為883萬，與上月相同。 經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，去年下半年中美貿易戰，以及本港出現社會運動，樓價已出現下調，加上突如其來的新冠肺炎疫情，使近月樓價持續回落，因此銀行估價亦同步調整。 此外，早前減價成交均以中小型屋苑為主，近期大型屋苑的業主亦逐漸面對現實願意減價，造就該類型屋苑估價調整幅度較大。他續預料，因估價有滯後現象，預料屋苑估價將繼續有2%至3%調整。 利嘉閣地產總裁廖偉強指出，受疫情影響，整體樓市交投疏落，業主開始願意面對現實大幅減價，屋苑樓價出現調整，更集中於數個大型屋苑，如太古城等，導致部分屋苑樓價跌幅最為顯著，帶動銀行估價出現回調。然而，樓價會否持續回落，將要視乎疫情趨勢，若疫情有緩和迹象，將有望止跌回穩，成交量亦見回升。 |
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