馬窩路地下季推 估值逾43億
來源：星島日報
| （星島日報報道）政府下財年首季（4至6月）僅推出2幅住宅地招標，合共提供1370伙，但不乏焦點項目，其中大埔馬窩路地皮規模屬季內最大，可建樓面約78萬方呎，市場估值約43億至51億；同季推出的鴨脷洲海旁道地，可建約9萬方呎，估值約15億至17億。業內人士指，目前樓市整體氣氛轉差，料財團出價趨向審慎及保守，不排除會有發展商以「執雞」心態低價入標。 下季推出招標的住宅地中，最矚目為大埔馬窩路地皮，地盤面積約24.32萬方呎，屬季內賣地表中最大規模的地皮，屬住宅乙類，以地積比率約3.21倍發展計，可建樓面約78.18萬方呎。最新市場估值介乎約43億至51億，樓面呎價約5500至6500元。 政府近年積極將綠化地改劃成住宅地，當中包括已完成改劃程序的大埔馬窩路項目，屬區內豪宅地段，料日後項目落成後，多個單位可享開揚山景，最近已列於下季賣地表內，為季內賣地表內發展規模最大的住宅。 同時下季亦推出港島區地皮，為鴨脷洲海旁道地皮，地盤面積約1.21萬方呎，以地積比率約8倍發展計，可建樓面約9.71萬方呎。因應項目位於豪宅地段，加上區內缺乏新供應，市場預期將備受財團爭奪，最新市場估值約15億至17億，樓面呎價約14000至16000元。 華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，雖然下季地皮供應不多，但在疫情影響下，整體經濟不景氣，更直接影響樓市發展，而且目前樓市整體氣氛低迷，估計發展商在出價時會「更小心及保守」，亦不排除會有發展商以「執雞」心態低價入標。 |
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