疫情下減價盤源增 屋苑預約睇樓升10%
來源：星島日報
| （星島日報報道）新冠肺炎疫情蔓延，二手樓價連連受壓，減價盤源此起彼落，吸引各路用家趁周末出動睇樓，帶動整體屋苑睇樓量連續兩周上升，按周彈升約10%，其中以交投量回勇的天水圍嘉湖山莊等表現較突出。同時，市場連錄投資者減磅沽貨，火炭駿景園有大手業主月內連售2伙，另東涌東環更錄投資者損手離場。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，肺炎疫情下，業主普遍提高議幅約3%至5%，刺激買家於淡市中積極出動尋找筍盤，加上積存的置業剛需伺機釋放，亦預料短期內樓價仍然受壓，惟市場不乏減價成交個案，相信疫情放緩後，後市將顯著回升。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受新年假期及疫情爆發影響，預期的樓市小陽春未有出現，隨着業主下調叫價及擴大議價空間，樓價回落，陸續吸引買家出動尋寶，最近二手交投逐步回暖。 世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，火炭駿景園有長情業主，於屋苑持有5個單位達10多年，惟肺炎疫情升溫，業主睇淡後市，於本月先後沽出其中2伙避險。據悉，該業主於本月中率先沽出1座高層C室，面積958方呎，3房連套房加工人房間隔，原開價1400萬，減價202萬，以1198萬售出，呎價12505元，低市價約7%。原業主於2005年4月以600萬買入，持貨15年，帳面獲利598萬。 另外，於本周再沽出11座高層F室，面積990方呎，3房連套房加工人房間隔，原開價1600萬，減價120萬，以1480萬連租約售出，呎價14949元，屬貼市價。原業主於2008年8月以825萬購入，持貨12年，帳面獲利655萬。周氏續指，該業主另持有的3伙目前作出租用途，暫未放盤。 東涌東環錄投資者蝕讓沽貨。美聯首席高級營業經理張少勛表示，1B座低層2室，面積645方呎，3房間隔，原叫價850萬，累減122萬，以728萬成交，呎價11287元，低市價5%，創同類成交價新低。資料顯示，屋苑對上3房成交新低為相鄰單位，於去年12月以730萬成交，是次再低2萬。據悉，原業主為投資者，於2015年9月以約736萬購入，現帳面虧蝕約8萬，惟計及佣金等開支，料損手逾40萬離場。 中原高級區域營業董事陳凱超表示，西灣河港島．東18低層D室，面積256方呎，1房間隔，原叫價500萬，減價25萬，以475萬售出，呎價18555元。據悉，原業主為投資者，於2011年5月以443萬買入，持貨9年，帳面獲利32萬，惟扣除印花稅等開支，料明賺暗蝕離場。 利嘉閣聯席董事鮑允中透露，牛頭角淘大花園A座中層4室，面積約375方呎，2房間隔，原以630萬放盤，累減58萬至572萬成交，呎價約15253元。 區內代理指，青衣青怡花園1座高層A室，面積343方呎，2房間隔，原叫價570萬，減價50萬至520萬成交，呎價15160元，低市價約5%。 市場消息指，大潭陽明山莊3座中層27室，1031方呎，以2750萬沽出，呎價26673元。原業主於2014年以1950萬購入，帳面賺800萬，升值逾四成。 |
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