大埔兩地料掀中小財團爭奪
來源：星島日報
| (星島日報報道)政府於下年度賣地表新增的10幅住宅地，其中大埔滘段2幅低密度地皮，發展規模不算大，料成為中、小型財團爭重點地皮之一，當中大埔市地段234號用地，可建逾10萬方呎，市場估值約6億；至於大埔市地段241號住宅地，可建約逾9萬方呎，市場估值約5億。 業內人士指出，該2幅住宅地皮規模較小，將吸引中、小型發展商角逐，惟受新冠肺炎疫情影響，市場氣氛轉差，料出價將趨保守審慎。 政府下年度將推15幅住宅地，10幅為新增用地，當中大埔區佔2幅，分別為大埔市地段第234號及241號，前者地盤面積67275方呎，以地積比率約1.5倍發展，可建樓面約10.1萬方呎，業界估計樓面呎價介乎5500至6500元，估值約6億至7億。 至於另一幅為大埔市地段241號地段住宅地，地盤面積約6.2萬方呎，以地積比率約1.5倍發展，可建樓面約9.3萬方呎，樓面呎價介乎5500至6500元，市場估值約5億至6億。 萊坊執行董事，估價及諮詢部主管林浩文表示，受新冠肺炎影響，市場觀望氣氛揮之不去，料今年地價將持續受壓，惟中、小型發展商因土地儲備不多，故上述2幅住宅地皮仍具一定吸引力，以作日後發展用途，料市場入標反應將不俗，當中以中、小型發展商為主。 林氏續指，環顧大埔區內未來供應偏高，項目落成後每呎售價約1.4萬至1.5萬，已屬「封頂價」，料發展商將「各自計算」，出價將趨保守審慎。美聯測量師行估計，該兩地樓面呎價約在5500元，市值在5億多元水平。 |
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