屋苑租盤急增 低市價主導
來源：星島日報
| (星島日報報道)新冠肺炎下，屋苑紛錄轉賣為租個案，令租盤量上升，引致租金議幅漸擴闊，並以低市價租務作主導，其中康怡花園低層戶，呎租32元，屬今年以來新低價。 Q房網香港董事總經理陳坤興稱，屋苑普遍租金由年初至今已錄一定跌幅，除了因樓價相對下滑外，部分未能成功沽貨的業主，把單位轉租，令租盤增加，議幅逐漸擴闊，令近期低市價租務個案增。 利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，鰂魚涌康怡花園F座低層7室，面積約529方呎，兩房間隔，望園景，單位原先叫租20000元，經議價後減價3000元，以17000元租出，呎租約32元，為今年以來新低價，同時較市價低5.9%。據悉，業主於07年12月以約328萬購入，現租出享租金回報率約6.2厘。吳氏再指，由於近期租務需求稍放緩，加上租盤量增約10%，業主均願意減價放租，目前約有38個放租盤，平均呎租約40元。 另外，太古城亦錄低市價租務個案，美聯區域經理范浩銘表示，鰂魚涌太古城南天閣中層C室租盤，面積約為680方呎，3房連套房間隔，業主叫價月租約29000元，議價後以28500元租出，呎租約41.9元，低市價3%。近日亦有業主把原先作放售的單位，因尚未沽出下，並一併推出放租，包括衛星閣低層A室，面積689方呎，原先叫價1250萬放售，近日亦一併放租，叫租2.8萬。 祥益區域董事林偉光表示，屯門大興花園2期8座高層H室，面積419方呎，兩房間隔，室內裝修企理，獲區內客承租，月租1.1萬，呎租26.3元，而同類高層戶，月租可達1.15萬，較市價低約4%。 利嘉閣高級聯席董事陳庭豐表示，元朗尚悅1座中層E室，面積約356方呎，兩房間隔，望市景，原先叫租11800元，經議價後減價800元，以11000元租出，呎租約31元。據悉，業主於17年以約398萬購入上址，現租出享租金回報率約3.3厘。 香港置業首席聯席董事胡耀才表示，長沙灣泓景臺1座中層H室，面積482方呎，兩房間隔，原先叫租約1.7萬，議價後減價500元，以1.65萬租出，呎租約34.2元，據悉，新租客為家庭客，業主於18年6月以約858萬購入，回報率2.3厘。 |
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