上車屋苑突然回勇 嘉湖錄32宗成交「最紅」
來源：星島日報
| (星島日報報道)新冠肺炎疫情持續蔓延，業主態度進一步軟化，令減價盤源驟增，吸引各路客源出動覓「筍盤」，帶動市場交投氣氛改善，尤以中細價上車屋苑，成交量有回升迹象。本報統計由1月至今、即疫情開始時，15大上車屋苑的價量變化，顯示交投呈反彈之勢，其中天水圍嘉湖山莊的交投最為突出，本月至今已錄約32宗，超越上月全月的27宗。 受新冠肺炎影響，不少買家礙於疫情緣故，寧願選擇安坐家中，導致睇樓量及成交量大減，樓市於過去2個月交投一度冰封。業主務求盡快沽貨，亦陸續提高議價空間，帶動市場購買力釋放，交投量從低位回升，當中以中小價上車屋苑最為顯著。據本報統計，15大上車屋苑由1月至今的成交價量變化，其中以天水圍嘉湖山莊的成交量最多，於本月暫錄約32宗，已超越過去1月的29宗，以及上月的27宗成交。然而，由於業主議幅增加，普遍提供約5%議價空間，屋苑樓價則連續2個月錄得下跌，本月平均成交呎價10536元，較上月的10547元按月微跌約0.1%。 另外，紅磡黃埔花園有買家抱有「執平貨」心態踴躍前往睇樓，加上業主議幅擴闊，導致屋苑成交表現突出，交投量連續2個月彈升，本月暫錄約21宗，不單已較1月全月的13宗多，亦較上月同期的8宗成交、按月同期增加62%，餘下時間更有望超越上月整月的29宗。同時，觀塘麗港城成交價量亦見回升迹象，於本月暫錄7宗成交，較上月全月的6宗按月升約17%；本月最新呎價約13943元，亦較上月12699元按月彈升10%。 至於元朗上車屋苑YOHO Town受肺炎疫情影響，上月僅錄1宗成交，平均呎價14500元，而本月暫錄約12宗成交，按月大幅彈升，最新成交呎價15254元，較上月升約5%。 作為荃灣區內的上車屋苑，荃灣中心本月暫錄16宗成交，較1月全月的9宗為多，亦相比上月同期的4宗成交量增加3倍；本月平均呎價13335元，較上月同期13185元按月升約1%。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，自上月下旬起，二手交投明顯回暖，新冠肺疫情對樓市的負面陰霾亦開始退卻，加上業主紛提高議幅，刺激買家入市意欲，促進二手交投步伐加快。 另一方面，政府所推出的定息按揭政策，以及美國減息，種種正面因素亦為樓市注入強心針，吸引用家於樓價有所回落時入市，其中以上車屋苑、尢其1000萬以下單位交投最暢旺。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日本港疫情未有惡化迹象，加上美國減息，以致本港息口仍維持低水平，利好置業人士，隨着新盤帶動，不少買家重投市場，外出尋覓上車「筍盤」，隨平價盤相繼被市場消化，在未有補充下，料未來該類單位叫價或會企硬，議價空間亦會收窄約3%至5%。 |
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