安達臣道首置地招標 市值近百億
來源：星島日報
| （星島日報報道）雖然新冠肺炎疫情持續，但政府仍積極推地，其中觀塘安達臣道住宅地，將於下周五起招標，市場估值約87億至98億，樓面呎價8000至9000元，地皮單位落成總數中，須提供最少1000伙作為港人首次置業單位，撇除市建局項目，屬首個可供發展商競投的首置盤。 地政總署昨公布，將推出安達臣道對出住宅用地招標，地盤面積約21.7萬方呎，並分A及B兩區，最高可建共逾108.9萬方呎，而為推行港人首次置業先導項目，該幅土地日後落成單位中，必須提供不少於1000伙作為港人首次置業單位，為首個供私人發展商參與競投的首置盤，地皮於下周五招標，並於5月15日截標。 萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文稱，肺炎疫情持續，加上區內的地皮已由興建私樓為主，改為興建公營房屋為主，就算曾有發展商以每呎1.2萬購入同區地皮，但仍然調整估價，估計現時樓面呎價約8000至9000元，估值約87億至98億。 他再指，由於市區地供應有限，相信正式招標時，亦會吸引中大型財團出手，但受疫情影響，相信出價會較為保守，甚至會合組財團，藉以降低風險。至於地皮須撥出1000伙作港人首次置業單位，實際情況要視乎其賣地條款而定，但就算單位限購推出，對於整體地價影響亦有限，估計佔地價約5%。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，以地皮提供約1700伙計，當中1000伙卻要作港人首次置業單位，或會影響地皮本身的價值，故此實際估價要視乎地皮的招標條款，但於首置單位所佔數量較多，在目前疫情下，將打擊發展商競投意欲，甚至具一定的流標風險。 |
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