屋苑造價級級回落 銀行估值按月跌1%至7%
來源：星島日報
| (星島日報報道)新冠肺炎疫情蔓延全球，股市大幅波動，影響樓市交投氣氛，造就近期二手成交均以減價為主，帶動銀行估價亦連續多個月同步回調。本報追蹤20個大型屋苑，於過去1個月銀行估值變化，其中有約六成屋苑估價進一步回落，跌幅介乎1%至7%，當中以新港城跌勢最急，估價按月下挫約7%。 本港受到肺炎疫情衝擊，加上股市波動下，業主亦面對現實提高議價空間，市場紛現減價及低市價成交，導致屋苑估價同步回調。據本報統計，20大屋苑過去1個月銀行估價變化，反映有13個屋苑估價錄得下跌，其中馬鞍山新港城估價跌勢最急，其中屋苑A座低層5室，面積579方呎，上月估價806萬，今個月最新估價為747萬，按月下跌約7%。 此外，多個港島區指標屋苑，受到疫情影響，近期成交價亦明顯下跌，而樓價受壓亦反映於銀行估價上。其中北角城市花園8座低層E室，面積1042方呎，本月最新估價為1793萬，較上月的1886萬，按月回落約5%；另外，鰂魚涌康怡花園A座中層6室，面積502方呎，2月估價為839萬，本月估價806萬，按月下跌約4%。 至於多個熱門上車屋苑，包括九龍灣德福花園、紅磡黃埔花園及鰂魚涌太古城，即使屋苑有住客有出現確診個案，亦無阻買家入市意欲，屋苑估價於過去一個月跌幅相同，估價跌勢相對輕微，均錄得1%跌幅。當中黃埔花園3期6座低層H室，面積852方呎，本月估價1310萬，較上月估價1320萬輕微回落1%。 另一方面，樓價回落亦吸引一眾買家趁機入市上車，帶動中小價上車屋苑近期交投量回穩，銀行估價更錄得逆市上升，當中有4個屋苑估價按月上升，包括天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等，其中嘉湖山莊樂湖居14座中層C室，面積557方呎，2月估價541萬，本月最新估價546萬，按月輕微上升約1%。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，肺炎疫情以及環球經濟前景亦未見明朗，影響業主放盤心態，部分急於沽售的業主或投資者寧願擴大議幅沽貨，使二手樓價下跌。 港置行政總裁李志成亦指，因應肺炎及本港經濟現負面影響，二手樓價亦因而出現調整，尤其是剛過SSD鬆綁期的半新盤，預料買家將進一步擴闊議幅。 |
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