豪宅租金跌幅擴大 最傷重返四年前水平
來源：星島日報
| (星島日報報道)新冠肺炎疫情持續蔓延全球，重創全球經濟，本港整體經濟亦陰霾密布，樓市租售表現亦受大受拖累，本報統計各區指標豪宅屋苑租金，因公司客及內地客源需求大減，豪宅租金由去年中社會運動爆發時開始級級下跌，至今年受新冠疫情打擊，租金進一步受壓，跌幅介乎4%至24%，呎租更重返1至4年前水平。 在去年中社會運動開始，豪宅租金開始有下跌趨勢，加上近期在疫情陰霾影響下，整體經濟再度轉差，並紛現裁員減薪個案，加上公司及內地客源大減，令豪宅租金大幅受壓，即使過去抗跌力強的豪宅市場，租金亦呈下跌趨勢。其中，九龍站凱旋門跌幅最急，呎租累跌24%。 中原分行經理胡鴻洲表示，凱旋門目前平均呎租約50元水平，較今年1月的57元，短短不足2個月，跌約12.2%，對比去年7月的66元，更急挫24%。日前朝日閣中層C室，面積420方呎，1房間隔，外望園景，新近以1.9萬獲租，呎租約45.2元，重返約4年前水平。 另外，九龍站漾日居現時平均呎租約40元，相對今年1月的44元，跌約9%，而較去年7月約50元，則累跌約20%。最新租賃為6座低層F室，面積943方呎，3房間隔，議價後以3.5萬獲租，呎租約37元，低市價約10%，並重返17年中水平。 胡鴻洲認為，由去年中社會運動開始、加上受疫情影響，不少外國企業減少駐港員工，導致整體九龍站租務需求大減，而盤源較以往增加約3倍，而租務交投愈見疏落，有見不少業主減租吸客。 利嘉閣經理陳漢白表示，受疫情影響，近期貝沙灣區內不論公司客或內地客均持續交少，目前呎租約49元，較去年中的58元，累跌約15%；事實上，新近部分業主接受現實，願提供約3%至5%議價空間，寧願減價平租單位，亦不希望丟空。其中，4期2座中層A室，面積1300方呎，3房套戶，業主叫租約7萬，經議價後以6.5萬獲租，呎租約50元，重返2年前水平。 另外，跑馬地指標屋苑禮頓山租金亦有下跌現象，美聯區域營業董事武劼表示，禮頓山租金自社會運動開始下跌，加上疫情影響，呎租對比去年有約9%跌幅，新近不少業土願減租留客，普遍有3%至5%。 利嘉閣分區經理梁澄江表示，北角維港頌6座低層D室，面積573方呎，2房間隔，外望海景，單位於去年12月以37000元放租，議價後以28000元租出，累減9000元或約24%，呎租約49元，屬低市價約5%。 另一邊廂，即使新入伙盤租金亦創新低水平，消息指，白石角新入伙盤嘉熙10座高層B室，面積249方呎，以9500元獲租，呎租38元，租金屬同區首度跌穿1萬水平。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，在疫情影響下，不少外國公司客減少，豪宅單位月租動輒5萬以上，在面對經濟轉差，亦出現裁員的情況下，不少人士暫緩租用貴價單位，在豪宅需求大減下，部分豪宅業主為免將單位長期丟空，寧願以較低價出租單位，以致不少豪宅單位其租金級級下跌。 |
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