「失守屋苑」議幅紛擴闊 連錄低市價及蝕讓成交
來源：星島日報
| (星島日報報道)新冠肺炎疫情蔓延全球，重挫環球經濟，股市大幅波動，後市走勢未明；業主放售心態進一步削弱，議幅明顯擴闊，連有確診患者居住的「失守屋苑」亦頻錄低價承接，其中元朗GRAND YOHO有3房戶以1140萬沽，帳面虧蝕約163萬，4年貶值近13%；另油麻地御金．國峯1房戶以呎價約2萬售出，低市價約6%。 環球經濟陷入衰退的陰霾揮之不去，二手氣氛亦受挫，各區連錄低價甚至蝕讓成交，「失守屋苑」難以倖免，中原副分區營業經理潘鈺恒表示，元朗GRAND YOHO 9座中層F室，799方呎3房1套間隔，原開價1650萬，大減至1140萬沽出，呎價14268元，低市價約5%。 原業主2016年以1303萬一手買入，持貨4年帳面虧蝕約163萬，幅度近13%。 市場消息指，油麻地御金．國峯7座高層C室，400方呎，1房間隔，原開價828萬，以約800萬成交，呎價20000元，低市價約6%。據悉，原業主於2012年以767萬購入，持貨8年帳面微賺約33萬，惟扣雜費開支後料平手離場。 世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，馬鞍山銀湖．天峰連錄2宗成交，包括5座低層A室，797方呎，3房間隔，以1138萬成交，呎價約14279元，低市價約5%。 另一方面，二手亦連錄蝕讓及低價成交個案。美聯聯席區域經理黃森傑表示，馬鞍山星漣海錄屋苑首宗二手，3B座高層F室，769方呎，以950萬售，呎價約12353元。原業主於17年3月以1154萬購入，3年帳面蝕約204萬，幅度逾17%。 美聯市務經理（銷售）徐艷月表示，何文田山畔1座極低層D室，352方呎，減至730萬沽，呎價約20739元，低市價逾一成，創同類二手新低。原業主於2016年10月斥807.324萬一手購入，帳面虧蝕約77.324萬，連雜費開支料蝕逾100萬。 該行助理區域經理李振榮透露，西灣河柏匯中層B室，210方呎，開放式間隔，以460萬售，呎價約21905元。原業主2015年以466.7萬一手購入，帳面虧蝕約6.7萬，連雜費開支料蝕逾25萬離場。 第一太平戴維斯投資部經理黃杰指出，新蒲崗譽．港灣極高層C室，1621方呎，附1453方呎天台，減價至4488萬連車位成交，呎價約27686元，低市價兩成；市場指，屋苑8座極高層A室，1035方呎，以2020萬連租約成交，呎價19517元，低市價一成，重返2018年年中水平。 利嘉閣高級聯席董事鮑允中透露，牛頭角淘大花園R座低層1室，約450方呎，以695萬獲承接，低市價一成，呎價約15444元。市場指，大埔嵐山6座高層H室銀主盤，194方呎開放式戶，以330萬獲承接，呎價17010元。據悉，原業主於2018年以約329萬購入，帳面獲利約1萬。 中原市務經理葉健聰表示，青衣盈翠半島11座低層G室，533方呎，2房間隔，以852萬沽出，呎價15985元，低市價一成。港置市務經理（銷售）沈行進表示，牛池灣峻弦6座中層D室，面積約425方呎，以675萬成交，呎價約15882元，低市價約5%。 |
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