安達臣道首置地「設限」 千伙須八折出售
來源：星島日報
| （星島日報報道）新冠肺炎疫情於全球蔓延，政府在一連串不利因素下，推出觀塘安達臣道首置住宅地招標，並受限呎「捆綁」，單位面積限制於250至500方呎，當中約1000個首置單位須以市價八折出售。業界人士指，項目有多重限制，料財團出價保守審慎，並不排除流標風險。而最新估值約55億至65億，每方呎約5000至6000元，較年初下調約15%。 政府銳意增加中小型住宅供應，並落實推第二個港人首置先導項目招標，為觀塘安達臣道住宅地，據賣地條款顯示，單位面積限制於約250至500方呎；戶型方面，當中20%為開放式、25%為1房，餘下55%為2房。另外，政府會隨機選定不少於1000伙作「首置」單位，其中包括200個開放式戶、250個1房及550個2房單位。發展商須以市價八折出售首置單位，出售對象資格由政府規定。 政府發言人稱，參考馬頭圍道「首置」先導項目（煥然懿居）的經驗，申請人符合條件，包括為居港滿7年香港居民、從未在本港擁有住宅物業等。同時設有轉讓限制，首5年內不可出售或出租單位，5年後業主須向政府補價，才可出售或出租。 嘉華國際營業及市場策劃（香港地產）總監溫偉明表示，該區定位有所轉變，以往整體區域以私人發展項目為主，目前則以公營房屋為主，加上交通不太方便，料發展商會各自計數出價，料出價較上一幅土地有折讓空間。而且現時投資氣氛出現明顯變化，並不太理想，亦沒有以往活躍，料會影響出價。 溫氏續指，在疫情下，整體新盤銷情放緩，期望疫情過後新盤銷情回復以往水平，惟目前土地供應短缺，房屋供應不足，中長期仍然看好樓市發展。 恒基執行董事黃浩明表示，該項目雖設有不少限制，集團亦會積極研究考慮，認為在目前市況，料發展商出價對比區內上一幅地皮有折讓空間。 華懋地產業務董事總經理區慶麟表示，集團會積極研究入標，目前會先詳細了解投標文件內各項發展條款，尤其是有關港人首次置業的要求。另外，受新冠疫情影響，市場普遍預期經濟將受壓，但美國減息對樓市的影響未浮現，成交價視乎發展商對後市的信心。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，該項目招標條款複雜，涉及許多限制，認為在各項不穩因素及未來經濟不穩下，肯定影響發展商出價。料在疫情肆虐下，各大發展商出價保守，部分以合組形式入標以分攤風險。如政府不能「隨行就市」，地皮有流標風險，然而最新估值下調約15%，至每方呎約5000至6000元，估值約55億至65億。 項目前身為石礦場區，位於安達邨對出，佔地約21.8萬方呎，細分為兩區發展，涉約61.8萬方呎及47.1萬方呎，可建樓面約108.9萬方呎，料可建約1700伙，將於5月15日截標。事實上，區內對上一幅私人土地為2018年初華懋以逾31.1億奪得，樓面呎價約1.2萬。此後，政府將安達臣區內6幅私樓地皮撥作公營房屋。 |
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