屋苑紛現減價放盤 投資者蝕讓沽貨
來源：星島日報
| (星島日報報道)新冠肺炎疫情持續肆虐，本地確診患者數字不斷上升，加上環球股市連日波動，後市走勢未明朗，過去兩日，二手屋苑睇樓及問盤量大幅減少，部分一心沽貨的業主，惟有擴大議幅吸客，屋苑紛現減價放盤，更有投資者為了套現不惜蝕讓沽售，其中，九肚玖瓏山及何文田皓畋，均錄損手個案。 肺炎疫情於本地有擴散迹象，環球經濟前景未樂觀，屋苑買賣淡靜，以低價成交為主。市場消息指，沙田九肚玖瓏山天瓏閣中層E室，面積964方呎，以1175萬成交，呎價約12188元。原業主於2015年以1254萬購入，持貨5年，帳面虧蝕約79萬，幅度約6%，若計及稅款及佣金等雜費開支，料虧蝕逾130萬離場。 美聯高級營業經理鄭桂鈺表示，由投資者持有的何文田皓畋1座低層A室，面積505方呎，以998萬成交，呎價19762元，低市價約8%。原業主於2016年以約979.43萬一手購入，帳面獲利約18.57萬，若扣除代理佣金及稅項等開支料虧蝕約30萬離場。 港置區域董事區達鴻指，柯士甸站The Austin第2A座低層C室，面積581方呎，原以1500萬放售，減價162萬後，終以1338萬成交，呎價約23029元。原業主於2013年11月以1160.7萬購入，持貨6年，帳面僅賺177.3萬離場。 美聯助理聯席董事丘松原表示，香港仔登峰．南岸極高層B室，面積約254方呎，由同屋苑租客以550萬承接，低市價約5%，呎價約21654元。原業主於2015年12月以536.7萬購入收租，持貨4年多，帳面僅獲利約13.3萬，不足付稅及佣金。 祥益地產經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居10座中層H室，面積550方呎，原開價600萬，累減62萬後以538萬沽出，呎價9782元，低市價約6%。 美聯高級分區營業經理熊建明表示，馬灣珀麗灣7座中層C室，面積574方呎，業主為投資者，本月初租約滿隨即放售，原叫價695萬，減價73萬後，以622萬成交，低市價5%，呎價約10836元，重返2018年水平。 美聯分行經理陳贊強稱，東涌東環1B座中層12室，面積約638方呎，以740萬成交，呎價約11599元，原業主為投資者，受疫情影響看淡後市，於月初亦沽出同屋苑另一單位。 中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島3座中層B室，面積729方呎，以1250萬易手，呎價17147元。 美聯高級分區營業經理鍾家豪指，荃灣荃威花園E座中層2室，面積436方呎，原以460萬放售，終以455萬成交，低市價約5%，創同類單位今年新低，呎價約10436元。 屬「失守屋苑」之一鑽石山龍蟠苑錄得有住客確診後的首宗成交。利嘉閣首席分區董事江仕秋表示，鑽石山龍蟠苑C座低層5室，面積383方呎，原開價520萬，減價25萬後，以自由市場價495萬沽出，呎價約12924元。 綜合市場消息，20大屋苑過去兩日錄約25宗成交，較對上一周的11宗，成交量止跌回升，按周升約127%，其中天水圍嘉湖山莊錄約5宗成交，表現最理想。 |
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