元朗細地市值逾三億
Source:Sing tao daily
| （星島日報報道）新賣地表內新增不少新界區地皮，其中元朗涌業路住宅地，地皮面積約16.3萬方呎，市場估值約4億；業界人士指，該地規模雖不大，料吸引中、小型發展商及中資財團積極競投。 政府於下年度推15幅住宅地，其中，元朗涌業路（近工業邨及南生圍）住宅地，地盤163613方呎，以地積比率0.4倍發展，可建約6.5萬方呎，市場估值樓面呎價約5000至6000元，市值介乎3億至4億。 萊坊執行董事，估價及諮詢部主管林浩文表示，地皮鄰近元朗東頭工業區，整體配套尚算不俗，惟地積比率偏低，料發展空間較為狹窄，若項目以豪宅定位，料日後銷情將備受壓力，故認為政府可增加該地皮地積比率，可建樓面有機會較現時預期為高，日後可作大型屋苑發展，貼近市場需求，以近期市況估計，樓面呎價約5000至6000元，項目落成每呎售價1.5萬為「封頂價」。 林氏指，雖然近期受多項不明朗因素困擾，觀望氣氛一直濃厚，惟本港土地供應相當有限，加上中資財團土地儲備不多，故料小、中型發展商及中資財團將積極競投。 |
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