中環地王市值逾550億
來源：星島日報
| (星島日報報道)新財政年度賣地計畫當中，中環新海濱地王將成為焦點，料掀各大財團爭逐，不但成為中資力爭地標，部分發展商料亦合組財團競投。該項目市值逾550億。 中環新海濱地王毗鄰國金中心2期，旁邊是旅遊景點遊樂場，佔地近52萬方呎，按照規劃大綱圖，可建總樓面約184萬方呎，當中約22.8萬方呎須作政府設施，包括重置現時的郵政總局，餘下約160萬方呎樓面則作為商業發展。 萊坊主管林浩文認為，該地皮東面部分建築高限為16米（主水平基準以上，下同），較適合興建數層高商場，東面部分高限50米，料可興建8至10層高比較低矮的商廈。 雖然可建總樓面為184萬方呎，但於需要興建大型公眾空間，實際可能僅150多萬方呎，估計呎價3.4萬，總地價約550億。 高力國際香港資本市場及投資服務行政董事翟聰指出，中環地王採雙標書，可見着眼於設計規劃，非價高者，該海景地王規模媲美國金中心2期，相信中資力爭亦是地標，發展商不排除合組財團競投，估計該樓面呎價由3.5萬至高達5萬。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，近期營商環境差，中資機構收縮經營，商廈租售價受壓，非理想賣地時機，預期該地皮樓面呎價介乎4.4萬至4.5萬，較高位跌約14%。 |
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